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Informations que l’on peut demander à un candidat
Le propriétaire bailleur ou l’agent immobilier peuvent demander une série d’informations et justificatifs aux différents candidats locataires : Identités du candidat, date de naissance et capacité juridique de signer le bail L’état civil du preneur si il est marié ou cohabitant légal Moyens de communication ( téléphone, e-mail, adresse postale, etc) Nombre de personnes composant le […]
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Préparer son jardin pour l’hiver
Il est désormais temps de chouchouter votre jardin afin qu’il puisse passer l’hiver dans les meilleures conditions possibles et qu’il renaisse plus beau que jamais dès les premiers jours du printemps ! Tailler les haies : Bon ok, on est d’accord pour dire que c’est une vraie corvée, mais une fois fait en septembre ou en octobre, […]
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Vendre un bien qui est mis en location
Un propriétaire a le droit de mettre en vente son bien loué sans devoir consulter le locataire. La vente de ce bien loué n’entrainera pas l’extinction du contrat de bail en cours. Lorsque le contrat de bail a été enregistré antérieurement à la vente : On parle dès lors d’un bail qui a date certaine. Le […]
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Taxation sur la plus-value
La plus-value réalisée à l’occasion de la revente d’un immeuble sera taxée dans trois cas : Revente d’un immeuble bâti dans les 5 ans de l’acquisition : taux de 16,5% Les dates à prendre en considération sont celles des actes notariés Cette mesure est également applicable lorsque le vendeur a reçu l’immeuble par donation (mais […]
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Frais à prévoir lors de l’achat d’un bien
Vous êtes décidé à passer le cap de l’achat ? Vous avez tout pile le budget nécessaire à cet achat. N’oubliez pas de prendre en compte tous les frais qui y sont associés : Les droits d’enregistrement En région Wallonne les droits d’enregistrement sont de 12,5% sur le prix d’achat du bien, et de 6% en […]
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10 astuces pour bien vendre votre bien immobilier
1. Choisir le moment favorable. Quand votre décision de vendre votre bien immobilier est prise, mettez le processus en marche directement, cela ne sert à rien d’attendre la saison estivale, sauf s’il s’agit d’une propriété avec un grand jardin fleuri. Sachez que les biens immobiliers se vendent en toutes saisons. « Rien ne sert de […]
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Indexation du loyer des baux d’habitation
Dans quels cas peut-on indexer le loyer d’un locataire ? L’indexation consiste en l’adaptation du loyer à l’évolution du coût de la vie. Sauf convention contraire dans le texte, les baux de résidence principale enregistrés peuvent être indexés une fois par an. L’indexation ne s’opère pas automatiquement, elle aura lieu à la demande expresse du bailleur. […]
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Informations à demander à un candidat locataire
Le propriétaire bailleur ou l’agent immobilier peut demander une série d’informations et de justificatifs aux différents candidats locataires : Identités des candidats et capacité juridique de signer le bail Moyens de communication (téléphone, e-mail, adresse postale, etc) Nombre de personnes dans le ménage du candidat Preuve de paiement des trois derniers mois de loyer Montant ou […]
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8 manières de rendre une pièce plus lumineuse
Utiliser du blanc En effet la couleur blanche n’absorbe pas la lumière mais au contraire la reflète. Opter pour des meubles et murs blancs vous permettra de gagner en luminosité. Utiliser un grand miroir Un miroir installé dans une pièce aura tendance à refléter la lumière et également à agrandir l’espace. Du coup, on […]
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Astuces pour aménager une petite salle de bain !
Les petites pièces sont sans aucun doute les plus difficiles à aménager et dans le cadre de la salle de bain il faut pouvoir caser tous les éléments dont on a besoin pour notre confort et notre hygiène. Alors que faire ? Choisir les bonnes couleurs Choisissez une couleur plutôt claire que ce soit pour le […]
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Vendre avec rente viagère
De quoi s’agit-il exactement ? C’est un contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur (appelé le Débirentier) verse au propriétaire (le Crédirentier) durant toute ou partie de la vie de ce dernier, une rente appelée rente viagère. Les parties peuvent prévoir un terme fixe comme par exemple : “La rente sera éteinte le jour […]
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3 Canaux de communication à développer en 2021 !
FACEBOOK BUSINESS SUITE Il faut savoir que Facebook est aujourd’hui propriétaire de plusieurs interfaces dont Instagram. Elles sont désormais rassemblées sur une seule et même interface « Facebook Business Suite ». Cette interface est utilisée pour gérer les pages professionnelles Facebook et Instagram simultanément. De cette façon, les comptes et les messageries des deux interfaces se retrouvent […]
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PEB : des amendes de 500€ à 1000€
Qu’est-ce que le CERTIFICAT PEB ? Ce certificat indique la consommation d’énergie du bâtiment calculée en fonction de conditions d’utilisation et de climat standardisées. La méthode de calcul applicable évalue la performance de l’enveloppe du bâtiment (isolation thermique) et des systèmes (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation…). Le certificat PEB exprime la performance énergétique d’une unité PEB […]
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5 conseils pour peindre soi-même
Préparez votre pièce Il faut absolument protéger votre pièce afin d’éviter tous dommages. Un pot de peinture renversé sur le parquet, un meuble taché, c’est bien trop vite arrivé. Videz votre pièce un maximum ! Protégez le sol avec une grande bâche plastique fixée au sol. S’il reste des meubles, regroupez-les au centre de la pièce […]
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5 erreurs à éviter en tant que locataire
Effectuer des travaux sans demander l’accord écrit du propriétaire Un bailleur qui ne souhaite pas conserver ces travaux pourra exiger que le locataire remette le bien dans l’état dans lequel il était à son entrée. Si les travaux sont indissociables du bien, le bailleur pourra demander des dommages et intérêts. Sous-louer Attention, la sous-location […]
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Meilleurs moments pour mettre en vente
Printemps On dit au revoir aux journées grisâtres et bonjour au soleil qui pointe le bout de son nez. Les journées allongent et les acheteurs se mettent alors activement à la recherche de leur nouveau chez eux afin d’y être installés avant la rentrée scolaire. En effet, les familles préconisent le printemps pour l’achat d’une […]
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Quelles plantes choisir pour mon habitation ?
Comme cela a été démontré par de nombreux chercheurs, la présence de plantes d’intérieur nous est bénéfique et ce de plusieurs manières différentes. Pour absorber certains polluants et donc bonifier la qualité de l’air Une plante suffit pour dépolluer une pièce de 10 m2. A vous de choisir parmi ces quelques exemples de plantes dépolluantes […]
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Coronavirus : Quid de l'immobilier ?
Comment le marché immobilier va-t-il se comporter ? Le rapport entre l’offre et la demande a une influence sur l’évolution des prix de vente en toutes circonstances. C’est la raison pour laquelle, dans le contexte actuel assorti d’incertitudes et de pessimisme en matière économique, les vendeurs d’actions ayant été plus nombreux que les acheteurs, les cours […]
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Comment convertir des visiteurs en acheteurs ?
Les premières minutes de la visite d’un bien immobilier sont déterminantes pour déclencher ou non un coup de cœur. Les visiteurs doivent avoir d’emblée une bonne première impression car comme chacun le sait, on n’a qu’une seule fois l’occasion de faire une bonne première impression ! Il est tout d’abord impératif que les visiteurs puissent […]
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Echange de maison pendant les vacances
Vous souhaitez partir en vacances et vous n’avez pas envie que cela vous coûte trop d’argent? Sachez que l’échange de maison est une solution lorsque l’on veut partir en vacances à moindre coût: vous allez ainsi pouvoir profiter de l’occupation d’un logement et en contrepartie vous mettez le vôtre à la disposition de vos hôtes. […]
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Préparer sa maison pour les visites
Choisissez le bon moment pour la visite. Dans la mesure du possible, privilégiez les périodes ensoleillées qui permettront d’apprécier la luminosité de votre maison. Évitez les heures de pointe afin que les visiteurs ne soient abasourdis par le brouhaha du trafic. Nettoyez, rangez, libérez les espaces. Dès que la porte s’ouvre, le hall est la […]
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Vivre au rez-de-chaussée d’un immeuble
Qu’entend-on par rez-de-chaussée ? Le rez-de-chaussée est le premier niveau d’un bâtiment qui compte plusieurs étages. Premier niveau qui peut être situé soit côté rue, soit côté cour et de toute façon à la même hauteur que le terrain environnant. Dans un même immeuble, il arrive qu’on parle de rez-de-chaussée et de rez-de-jardin suivant la […]
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Je n'arrive pas à vendre ma maison ! Pourquoi ?
Il n’y a pas 36 raisons au fait qu’un bien ne se vende pas, il n’y en a que 3 ! Première raison Tout n’a pas été mis en place pour que le bien apparaisse sous son plus beau jour : absence de photos professionnelles après rangement et grand nettoyage, de plans détaillés, de […]
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4 documentaires à (re)voir !
Avant le déluge « Quand on informe les gens, on leur donne du pouvoir » INCROYABLE ! Dans ce documentaire, on suit Léonardo Di Caprio dans son voyage qui non seulement nous fait prendre conscience d’une multitude de choses, d’horreurs climatiques mais également nous informe que de nombreuses personnes sont impliquées dans la lutte contre la pollution. […]
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5 astuces pour se sentir bien chez soi
Ranger et nettoyer Vous n’avez pas nécessairement besoin de dépenser des sommes importantes dans des éléments de déco pour faire de votre maison un havre de paix. Il suffira bien souvent de commencer par faire du rangement et du nettoyage. Elle sera alors beaucoup plus accueillante tant pour vous que pour vos visiteurs. Une maison […]
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Louer ou acheter ?
LOCATION Avantages : Peu de frais connexes : En tant que locataire, les seuls frais à votre charge sont les loyers mensuels et les petits travaux d’entretien du logement (entretien des détecteurs de fumée, remplacement des petits accessoires électriques, couper la haie, …) Tous les gros travaux d’entretien sont à charge du propriétaire ainsi que les taxes […]
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Crédits hypothécaires, que faire pour bien faire ?
Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Pour calculer le montant à emprunter, pensez qu’au prix d’achat, il faudra ajouter les droits d’enregistrement et les frais de notaire (comptez de l’ordre de 15/16% pour les deux), ainsi que les frais liés au déménagement, à l’installation et autres frais pour les travaux de rénovations, la […]
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Comment choisir la bonne agence immobilière ?
Vous êtes propriétaires d’une maison ou d’un appartement que vous souhaitez vendre ? Vous souhaitez passer par agence immobilière, mais vous ne savez pas laquelle choisir ? Les 5 conseils à prendre en compte : Agence locale ou franchisé? Le métier d’agent immobilier est une profession réglementée. Le titre d’agent immobilier ne peut être porté que par des professionnels […]
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Le tram à Liège !
5 choses à savoir: 1. Pourquoi ? Plus écologique Pour diminuer la circulation automobile Parce qu’il y a une augmentation du nombre d’usagers en transport public 1 tram remplacera entre 3 et 4 bus Plus ponctuel car pas coincé dans la circulation 2. Tarifs Aucune différence ne sera faite entre le bus et le tram, les […]
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Louer des bureaux privatifs en coworking
Le coworking c’est un peu comme une colocation entre différents entrepreneurs, indépendants ou petites entreprises. Louer des bureaux privatifs en coworking cumule les avantages et n’est pas forcément synonyme d’openspace ! Avantages : Bureau privatif : Pour pouvoir travailler et échanger en toute tranquillité sans être gêné par le bruit des parties communes. Parties communes : Mise à disposition […]
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Garage et parking: un investissement profitable !
Les boxes de garage et les places de parking offrent un bon rendement locatif, si et seulement si vous avez sélectionné un bon emplacement! Un garage qui se trouve dans un endroit où la demande est limitée ne sera pas un bon investissement car la demande sera faible et le loyer peu élevé. Au contraire […]
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à charge du locataire ou à charge du propriétaire?
Locataire Le code civil stipule que le locataire doit gérer le logement en bon père de famille. C’est-à-dire qu’il doit entretenir le logement et s’acquitter de toutes les petites réparations qui découlent de l’usage, de la négligence ou du défaut d’entretien ou tout simplement causé par sa faute. On retient usuellement que les éléments suivants […]
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5 livres à lire cet été
Une famille parfaite de Lisa Gardner « J’ai lu quelque part que les femmes ne doivent jamais prendre un couteau pour se défendre. Notre agresseur nous maîtrise trop facilement et retourne ensuite l’arme contre nous. Mieux vaut s’emparer de la légendaire poêle à frire, qui ne demande pas d’adresse particulière à qui veut l’écraser sur la […]
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L'état des lieux !
Dans le cas de la location d’un bien, le locataire doit restituer le bien dans l’état dans lequel il a été mis à sa disposition. Ce sont les raisons pour lesquelles le bailleur et le locataire effectuent un état des lieux avant l’entrée du locataire dans les lieux ou en tout cas dans le mois […]
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Check-list pour déménager sans stress
Trois mois avant votre déménagement → Que vous soyez propriétaires occupants ou locataires, commencez à trier et à ranger. → Revendez ou donnez ce que vous ne souhaitez pas garder et jetez ce qui doit l’être. → Si vous êtes locataires, contactez le propriétaire de votre logement, envoyez-lui votre renom par lettre recommandée dans les délais en respectant […]
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Documents à fournir pour la vente d'une maison
Pour mettre son bien en vente, les propriétaires doivent disposer des documents suivants: Titre de propriété En cas de perte, vous pouvez en demander une copie au notaire. Certificat de performance énergétique du bâtiment (PEB) Ce document doit obligatoirement être porté à la connaissance des acquéreurs potentiels. Il est interdit de mettre un bien en […]
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Comment aménager sa terrasse ?
Avec les beaux jours, profiter des extérieurs de votre habitation et lézarder sur sa terrasse vous fait envie ? Ici je vous propose quelques idées déco pour aménager votre terrasse et en bénéficier au mieux quand il fait beau temps. On met le sol à l’honneur Le sol est sans doute l’élément le plus important […]
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5 raisons de vendre votre bien par agence
“ La connaissance s’acquiert par l’expérience, tout le reste n’est que de l’information “ -Albert Einstein 1. Afficher au juste prix. Il est très difficile pour un propriétaire d’établir objectivement le prix de vente d’un bien dans lequel il a séjourné plusieurs années. Il aura tendance à prendre en compte non seulement la plus-value à […]
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Construire une piscine : faut-il un permis ?
Conditions à remplir pour être exempté de demande de permis d’urbanisme pour la construction d’une piscine en Wallonie : Sa superficie pourra atteindre jusqu’à 75m2. Elle sera au moins partiellement enterrée. Elle sera située dans l’espace cour et jardin de votre habitation. Elle ne sera pas visible depuis la voirie. Elle sera à usage privé. […]
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Batibouw 2019 : 5 tendances à retenir
1. Une cuisine chaleureuse, épurée et fonctionnelle tu auras ! Je ne vous apprends rien, la cuisine est un des endroits les plus fréquentés de la maison et auxquels on accorde de plus en plus d’importance. En ce qui concerne les matériaux, le naturel fait son retour. Le bois brut, qu’il soit associé à des meubles […]
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Immobilier, ce qui change en 2019
1. Calculer la TVA sur le montant de la location Depuis le 1er janvier 2019, un bailleur professionnel pourra facturer la TVA à un locataire professionnel. Si vous êtes un particulier, en revanche, vous ne devrez pas payer de TVA. Appliquer la TVA sur le loyer permettra au bailleur professionnel de récupérer celle qu’il a lui-même […]
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Bonnes résolutions pour acheter et vendre en 2019
Se renseigner sur l’état du marché Ne vous lancez pas tête baissée. Informez-vous sur les diverses règlementations récentes, le prix au mètre carré, les taux d’intérêt des crédits,…. Et surtout, confiez l’estimation de prix de votre habitation à un professionnel ! Penser aux travaux Un robinet qui fuit, une porte qui grince ? En tant que […]