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Passage aux droits d'enregistrement à 3 %
Le Parlement de Wallonie a voté une mesure historique visant à réduire les droits d’enregistrement pour l’acquisition d’une habitation propre et unique à partir du 1er janvier 2025. Avec cette réduction, le taux passera de 12,5 % à seulement 3 %. Cette décision s’inscrit dans une démarche pour faciliter l’accès à la propriété, en particulier […]
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Combien de temps pour vendre un bien immobilier ?
La durée nécessaire pour vendre un bien immobilier peut varier considérablement en fonction de nombreux facteurs. Comprendre ces facteurs peut vous aider à mieux anticiper la durée de votre processus de vente. Localisation La localisation du bien est l’un des facteurs les plus importants pour déterminer le temps nécessaire à la vente. Dans les zones […]
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5 bonnes raisons de vivre à Liège
La gastronomie : Liège est un véritable paradis pour les amateurs de cuisine. La ville est réputée pour ses spécialités locales. Les gaufres de Liège, avec leur texture moelleuse et leur garniture sucrée, sont une véritable tentation. Les boulets à la liégeoise, de délicieuses boulettes de viande mijotées dans une sauce savoureuse, sont un plat […]
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L'importance cruciale de la phrase d'accroche
La phrase d’accroche d’une annonce immobilière joue un rôle essentiel pour attirer l’attention des acheteurs potentiels, susciter leur intérêt et créer une première impression positive. Voici pourquoi la phrase d’accroche revêt une telle importance : Capter l’attention : Une phrase d’accroche percutante est conçue pour captiver immédiatement l’attention des acheteurs potentiels. Elle constitue le premier élément […]
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Affiche ton bien au juste prix !
Voici pourquoi il est important de fixer un prix réaliste et cohérent pour votre bien plutôt que de l’afficher à un prix trop élevé en se disant que de toute façon les acheteurs vont négocier : Atteindre les acheteurs cibles : Fixer un prix de vente réaliste permet d’attirer les acheteurs potentiels qui recherchent des biens […]
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Que vérifier avant d'acheter une maison ?
La localisation Assurez-vous que l’emplacement réponde à vos besoins en termes de situation, d’accessibilité et de commodités. Vérifiez que l’emplacement du logement ne soit pas trop exposé aux nuisances sonores générées par le passage fréquent de voitures, de camions, de trains, d’avions ni par la proximité d’un stade de sports, d’établissements de loisirs tels que […]
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Pourquoi payer un acompte ou une garantie ?
Lorsque vous avez fait une offre d’achat qui a été acceptée, le propriétaire vous demandera très certainement le paiement d’un acompte ou d’une garantie. Il est habituel qu’un montant de 5 à 10 % du prix soit réclamé par les vendeurs. Cette somme sera très souvent à payer dans les huit jours de la signature […]
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Primes à la rénovation, quoi de neuf ?
Le gouvernement wallon a annoncé la simplification et l’augmentation des primes à la rénovation. Ces mesures ont pour but d’encourager les citoyens à entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans leur logement et de les aider à faire face à l’augmentation des coûts des matériaux et de la main d’œuvre. Le montant de base des […]
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Comment estimer sa maison ?
Voici 5 étapes à suivre pour estimer la valeur de sa maison: Répertoriez toutes les caractéristiques de votre bien immobilier, telles que la situation, la superficie habitable, la taille du terrain, son orientation, l’année de construction, les aménagements extérieurs et intérieurs, le nombre de chambres et de salles-de-bains, la présence ou non de garage, de […]
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Comment faire une offre d'achat immobilier ?
Ca y est ! Vous venez d’avoir un véritable coup de cœur pour un bien immobilier et vous vous demandez comment faire une offre d’achat en bonne et due forme. Vérifiez que vous avez bien toutes les informations détaillées sur le bien, en ce compris les conditions de vente : références cadastrales, conformité urbanistique, certificat de performance […]
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Faut-il vendre avant d’acheter ?
Cela dépend de votre situation financière et personnelle. Il est important de prendre en compte les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision pour un projet de vente ou un projet d’achat. Vendre sa maison avant d’en acheter une nouvelle. AVANTAGES : – Vous saurez exactement de quel montant vous allez […]
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Quels sont les travaux à faire avant de vendre ?
Quel que soit le type de bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente, il est judicieux de savoir quels sont les travaux à faire avant de vendre pour obtenir le meilleur prix possible dans les meilleurs délais. Il n’est pas nécessaire pour autant d’entreprendre une rénovation complète. Les travaux à réaliser sont les travaux […]
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Les 5 questions à poser lors d'une visite
Depuis combien de temps la maison est-elle à vendre ? Si elle vient tout juste d’être mise en vente et que le bien vous intéresse vraiment, il s’agit d’une réelle opportunité pour vous ! N’hésitez pas trop longtemps surtout s’il s’agit d’un véritable coup de cœur. Si vous avez déjà visité plusieurs maisons et que vous […]
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Le coach immobilier
Fonctions du coach immobilier : Le rôle du coach immobilier est d’accompagner un propriétaire qui souhaite vendre un bien immobilier sans faire appel à une agence. Il met à disposition tous les outils nécessaires pour que le propriétaire puisse vendre son bien dans les meilleures conditions possibles. Le vendeur sera alors assisté et formé afin […]
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Comment bien choisir son locataire ?
Le bailleur peut choisir librement son locataire, en veillant à bannir toute sorte de discrimination. Plusieurs lois ont été établies pour lutter contre cette discrimination. C’est pourquoi une liste de critères protégés sur lesquelles le choix du preneur ne pourra pas être influencé a été rédigée. Critères protégés : La nationalité, couleur de peau, ascendance, origine […]
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Informations à demander à un candidat locataire
Le propriétaire bailleur ou l’agent immobilier peuvent demander une série d’informations et justificatifs aux différents candidats locataires : Identités du candidat, date de naissance et capacité juridique de signer le bail L’état civil du preneur si il est marié ou cohabitant légal Moyens de communication ( téléphone, e-mail, adresse postale, etc) Nombre de personnes composant le […]
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Comment préparer son jardin pour l'hiver ?
Il est désormais temps de chouchouter votre jardin afin qu’il puisse passer l’hiver dans les meilleures conditions possibles et qu’il renaisse plus beau que jamais dès les premiers jours du printemps ! Tailler les haies : Bon ok, on est d’accord pour dire que c’est une vraie corvée, mais une fois fait en septembre ou en octobre, […]
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Comment mettre en vente un bien loué ?
Un propriétaire a le droit de mettre en vente un bien loué sans devoir consulter le locataire. La vente de ce bien loué n’entrainera pas l’extinction du contrat de bail en cours. Lorsque le contrat de bail a été enregistré antérieurement à la vente : On parle dès lors d’un bail qui a date certaine. Le […]
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Taxation sur la vente d'un bien immobilier
La plus-value réalisée à l’occasion de la revente d’un immeuble sera taxée dans trois cas : Revente d’un immeuble bâti dans les 5 ans de l’acquisition : taux de 16,5% Les dates à prendre en considération sont celles des actes notariés Cette mesure est également applicable lorsque le vendeur a reçu l’immeuble par donation (mais […]
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Frais de notaire
Vous êtes décidé à passer le cap de l’achat ? Vous avez tout pile le budget nécessaire à cet achat. N’oubliez pas de prendre en compte tous les frais qui y sont associés : Les droits d’enregistrement En région Wallonne les droits d’enregistrement sont de 12,5% sur le prix d’achat du bien, et de 6% en […]
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10 astuces pour bien vendre sa maison
1. Choisir le moment favorable. Quand votre décision de vendre votre bien immobilier est prise, mettez le processus en marche directement, cela ne sert à rien d’attendre la saison estivale, sauf s’il s’agit d’une propriété avec un grand jardin fleuri. Sachez que les biens immobiliers se vendent en toutes saisons. « Rien ne sert de […]
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Comment calculer l'indexation des loyers ?
Dans quels cas peut-on indexer le loyer d’un locataire ? L’indexation consiste en l’adaptation du loyer à l’évolution du coût de la vie. Sauf convention contraire dans le texte, les baux de résidence principale enregistrés peuvent être indexés une fois par an. L’indexation ne s’opère pas automatiquement, elle aura lieu à la demande expresse du bailleur. […]
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Informations à demander à un futur locataire
Le propriétaire bailleur ou l’agent immobilier peut demander une série d’informations et de justificatifs aux différents candidats locataires : Identités des candidats et capacité juridique de signer le bail Moyens de communication (téléphone, e-mail, adresse postale, etc) Nombre de personnes dans le ménage du candidat Preuve de paiement des trois derniers mois de loyer Montant ou […]
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8 astuces pour rendre une pièce plus lumineuse
» Les couleurs et le design d’une maison doivent être le reflet des personnes qui y vivent « Utiliser du blanc En effet la couleur blanche n’absorbe pas la lumière mais au contraire la reflète. Opter pour des meubles et murs blancs vous permettra de gagner en luminosité. Utiliser un grand miroir Un miroir […]
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Astuces pour aménager une petite salle de bain !
Les petites pièces sont sans aucun doute les plus difficiles à aménager et dans le cadre de la salle de bain il faut pouvoir caser tous les éléments dont on a besoin pour notre confort et notre hygiène. Alors que faire ? Choisir les bonnes couleurs Choisissez une couleur plutôt claire que ce soit pour le […]
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Vente avec rente viagère
De quoi s’agit-il exactement ? C’est un contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur (appelé le Débirentier) verse au propriétaire (le Crédirentier) durant toute ou partie de la vie de ce dernier, une rente appelée rente viagère. Les parties peuvent prévoir un terme fixe comme par exemple : “La rente sera éteinte le jour […]
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PEB : des amendes de 500€ à 1000€
Qu’est-ce que le CERTIFICAT PEB ? Ce certificat indique la consommation d’énergie du bâtiment calculée en fonction de conditions d’utilisation et de climat standardisées. La méthode de calcul applicable évalue la performance de l’enveloppe du bâtiment (isolation thermique) et des systèmes (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation…). Le certificat PEB exprime la performance énergétique d’une unité PEB […]
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5 conseils pour peindre soi-même
Préparez votre pièce Il faut absolument protéger votre pièce afin d’éviter tous dommages. Un pot de peinture renversé sur le parquet, un meuble taché, c’est bien trop vite arrivé. Videz votre pièce un maximum ! Protégez le sol avec une grande bâche plastique fixée au sol. S’il reste des meubles, regroupez-les au centre de la pièce […]
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5 erreurs à éviter en tant que locataire
Effectuer des travaux sans demander l’accord écrit du propriétaire Un bailleur qui ne souhaite pas conserver ces travaux pourra exiger que le locataire remette le bien dans l’état dans lequel il était à son entrée. Si les travaux sont indissociables du bien, le bailleur pourra demander des dommages et intérêts. Sous-louer Attention, la sous-location […]
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Meilleure saison pour vendre sa maison ?
Printemps On dit au revoir aux journées grisâtres et bonjour au soleil qui pointe le bout de son nez. Les journées allongent et les acheteurs se mettent alors activement à la recherche de leur nouveau chez eux afin d’y être installés avant la rentrée scolaire. En effet, les familles préconisent le printemps pour l’achat d’une […]
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Quelles plantes d'intérieur choisir ?
Comme cela a été démontré par de nombreux chercheurs, la présence de plantes d’intérieur nous est bénéfique et ce de plusieurs manières différentes. Pour absorber certains polluants et donc bonifier la qualité de l’air Une plante suffit pour dépolluer une pièce de 10 m2. A vous de choisir parmi ces quelques exemples de plantes dépolluantes […]
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Comment convertir des visiteurs en acheteurs ?
Les premières minutes de la visite d’un bien immobilier sont déterminantes pour déclencher ou non un coup de cœur. Les visiteurs doivent avoir d’emblée une bonne première impression car comme chacun le sait, on n’a qu’une seule fois l’occasion de faire une bonne première impression ! Il est tout d’abord impératif que les visiteurs puissent […]
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Echange de maison
Vous souhaitez partir en vacances et vous n’avez pas envie que cela vous coûte trop d’argent? Sachez que l’échange de maison est une solution lorsque l’on veut partir en vacances à moindre coût: vous allez ainsi pouvoir profiter de l’occupation d’un logement et en contrepartie vous mettez le vôtre à la disposition de vos hôtes. […]
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Bien préparer sa maison pour les visites
Choisissez le bon moment pour la visite. Dans la mesure du possible, privilégiez les périodes ensoleillées qui permettront d’apprécier la luminosité de votre maison. Évitez les heures de pointe afin que les visiteurs ne soient abasourdis par le brouhaha du trafic. Nettoyez, rangez, libérez les espaces. Dès que la porte s’ouvre, le hall est la […]
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Vivre au rez-de-chaussée
Qu’entend-on par rez-de-chaussée ? Le rez-de-chaussée est le premier niveau d’un bâtiment qui compte plusieurs étages. Premier niveau qui peut être situé soit côté rue, soit côté cour et de toute façon à la même hauteur que le terrain environnant. Dans un même immeuble, il arrive qu’on parle de rez-de-chaussée et de rez-de-jardin suivant la […]
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Pourquoi ma maison ne se vend pas ?
Il n’y a pas 36 raisons au fait qu’un bien ne se vende pas, il n’y en a que 3 ! Première raison Tout n’a pas été mis en place pour que le bien apparaisse sous son plus beau jour : absence de photos professionnelles après rangement et grand nettoyage, de plans détaillés, de […]
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5 astuces pour se sentir bien chez soi
« Il n’y a pas plus grande joie que de se sentir bien chez soi » Serge Zeller Ranger et nettoyer Vous n’avez pas nécessairement besoin de dépenser des sommes importantes dans des éléments de déco pour faire de votre maison un havre de paix. Il suffira bien souvent de commencer par faire du rangement et du […]
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Vaut-il mieux louer ou acheter ?
LOCATION Avantages : Peu de frais connexes : En tant que locataire, les seuls frais à votre charge sont les loyers mensuels et les petits travaux d’entretien du logement (entretien des détecteurs de fumée, remplacement des petits accessoires électriques, couper la haie, …) Tous les gros travaux d’entretien sont à charge du propriétaire ainsi que les taxes […]
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Demande de crédit hypothécaire
Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Pour calculer le montant à emprunter, pensez qu’au prix d’achat, il faudra ajouter les droits d’enregistrement et les frais de notaire (comptez de l’ordre de 15/16% pour les deux), ainsi que les frais liés au déménagement, à l’installation et autres frais pour les travaux de rénovations, la […]
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Comment choisir la bonne agence immobilière ?
Vous êtes propriétaires d’une maison ou d’un appartement que vous souhaitez vendre ? Vous souhaitez passer par agence immobilière, mais vous ne savez pas laquelle choisir ? Les 5 conseils à prendre en compte : Agence locale ou franchisé? Le métier d’agent immobilier est une profession réglementée. Le titre d’agent immobilier ne peut être porté que par des professionnels […]
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location bureaux coworking
Le coworking c’est un peu comme une colocation entre différents entrepreneurs, indépendants ou petites entreprises. Louer des bureaux privatifs en coworking cumule les avantages et n’est pas forcément synonyme d’openspace ! Avantages : Bureau privatif : Pour pouvoir travailler et échanger en toute tranquillité sans être gêné par le bruit des parties communes. Parties communes : Mise à disposition […]
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Garages et parking: un investissement profitable !
Les boxes de garage et les places de parking offrent un bon rendement locatif, si et seulement si vous avez sélectionné un bon emplacement! Un garage qui se trouve dans un endroit où la demande est limitée ne sera pas un bon investissement car la demande sera faible et le loyer peu élevé. Au contraire […]
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a la charge du locataire ou du propriétaire?
Locataire Le code civil stipule que le locataire doit gérer le logement en bon père de famille. C’est-à-dire qu’il doit entretenir le logement et s’acquitter de toutes les petites réparations qui découlent de l’usage, de la négligence ou du défaut d’entretien ou tout simplement causé par sa faute. On retient usuellement que les éléments suivants […]
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Etat des lieux locatif
Dans le cas de la location d’un bien, le locataire doit restituer le bien dans l’état dans lequel il a été mis à sa disposition. Ce sont les raisons pour lesquelles le bailleur et le locataire effectuent un état des lieux avant l’entrée du locataire dans les lieux ou en tout cas dans le mois […]
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Déménager sans stress
Trois mois avant votre déménagement → Que vous soyez propriétaires occupants ou locataires, commencez à trier et à ranger → Revendez ou donnez ce que vous ne souhaitez pas garder et jetez ce qui doit l’être → Si vous êtes locataires, contactez le propriétaire de votre logement, envoyez-lui votre renom par lettre recommandée dans les délais en respectant […]
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Documents pour la vente d'une maison
Pour mettre son bien en vente, les propriétaires doivent disposer des documents suivants: Titre de propriété En cas de perte, vous pouvez en demander une copie au notaire. Certificat de performance énergétique du bâtiment (PEB) Ce document doit obligatoirement être porté à la connaissance des acquéreurs potentiels. Il est interdit de mettre un bien en […]
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Comment aménager sa terrasse ?
Avec les beaux jours, profiter des extérieurs de votre habitation et lézarder sur sa terrasse vous fait envie ? Ici je vous propose quelques idées déco pour aménager votre terrasse et en bénéficier au mieux quand il fait beau temps. On met le sol à l’honneur Le sol est sans doute l’élément le plus important […]
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5 raisons de faire appel à une agence immobilière
“ La connaissance s’acquiert par l’expérience, tout le reste n’est que de l’information “ -Albert Einstein 1. Afficher au juste prix. Il est très difficile pour un propriétaire d’établir objectivement le prix de vente d’un bien dans lequel il a séjourné plusieurs années. Il aura tendance à prendre en compte non seulement la plus-value à […]
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Faut-il un permis pour construire une piscine ?
Conditions à remplir pour être exempté de demande de permis d’urbanisme pour la construction d’une piscine en Wallonie : Sa superficie pourra atteindre jusqu’à 75m2. Elle sera au moins partiellement enterrée. Elle sera située dans l’espace cour et jardin de votre habitation. Elle ne sera pas visible depuis la voirie. Elle sera à usage privé. […]