Garages et places de parking : un réel investissement profitable !
Les boxes de garage et les places de parking offrent un bon rendement locatif, si et seulement si vous avez sélectionné un bon emplacement!
Un garage qui se trouve dans un endroit où la demande est limitée ne sera pas un bon investissement car la demande sera faible et le loyer peu élevé. Au contraire si votre emplacement se trouve en centre-ville ou dans un endroit où les places de stationnement se font rares, la demande va être très importante et ne fera sans doute qu’augmenter !
Le prix d’achat d’un emplacement peut varier entre 15.000 € et 50.000 € en fonction de plusieurs éléments :
- Le type de parking (box, garage ou simple place de stationnement)
- Le lieu (centre-ville, proche d’une gare, en périphérie, …)
- Les éventuelles charges
- L’offre et la demande
Comme pour tout autre achat immobilier, il faut ajouter à ce prix, les droits d’enregistrement qui sont de 12,5% en Wallonie et les frais de notaire.
Un emplacement de parking peut rapporter entre 45 € et 150 € de loyer mensuel toujours en fonction du lieu, du type d’emplacement, des éventuelles charges communes et de la demande. Votre investissement pourra donc être rentabilisé rapidement.
A Liège, le rendement d’un emplacement de parking oscille généralement entre 3 et 8%.
L’avantage de ce type de bien est qu’il ne vous demandera quasiment pas de gestion locative. Vous aurez à coup sûr moins d’ennuis et moins de frais comparés à ceux d’une habitation. De plus, si vous avez un locataire qui ne paie pas, il est plus facile de rompre le bail moyennant un préavis de un mois.
Contrairement à d’autres biens immobiliers, lorsque vous louez un garage, un box ou un emplacement, vous êtes soumis à la TVA de 21% et vous devrez donc vous faire identifier auprès de l’administration compétente. L’avantage d’être soumis à la TVA vous permettra d’utiliser cette déduction fiscale lorsque vous effectuez des d’achats pour le bien mis en location.
Sachez cependant que si vous n’êtes pas assujetti à la TVA pour une autre activité commerciale et que cette activité-ci ne vous rapporte pas plus de 25 000 € par an, vous serez exempté de compter la TVA à vos locataires. Ceci ne vous dispense cependant pas demander un numéro de TVA.