Quels sont les travaux à faire avant de vendre ?
Quel que soit le type de bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente, il est judicieux de savoir quels sont les travaux à faire avant de vendre pour obtenir le meilleur prix possible dans les meilleurs délais.
Il n’est pas nécessaire pour autant d’entreprendre une rénovation complète.
Les travaux à réaliser sont les travaux destinés à mettre la maison en valeur en remédiant à une certaine usure du temps et « au provisoire qui est devenu définitif ».
Nettoyer et soigner les extérieurs
Vous connaissez l’expression qui dit qu’« on a qu’une seule chance de faire une bonne première impression ». Dans le cas d’une maison, il faudra penser à bien nettoyer, voire à rafraichir les espaces extérieurs puisque c’est ce que les visiteurs verront en premier, cela fait immanquablement partie des travaux à faire avant la vente. Plusieurs travaux d’entretien devront être réalisés : nettoyer la façade, tondre la pelouse, tailler les haies, déblayer tout ce qui encombre inutilement les extérieurs et qu’à la longue le propriétaire ne voit plus mais qui fait mauvaise impression.
Réparer les éléments défectueux
Il est important de s’assurer que toutes les installations de la maison sont en bon état de fonctionnement. Si des travaux sont à envisager, tels que réparer une fuite de plomberie ou de toiture, remplacer des ampoules brulées, refixer des plinthes, ajuster des portes et des fenêtres qui ferment mal, il est recommandé d’effectuer ces travaux avant de mettre le bien en vente. Cela peut rassurer les acheteurs potentiels et encore une fois, éviter des négociations de prix.
Les rénovations énergétiques sont à prévoir parmi les travaux à faire avant la vente.
Avec la hausse des coûts de l’énergie, l’indicateur de performance énergétique des bâtiments (PEB) est devenu un critère déterminant pour l’acheteur. Seuls quelques travaux suffisent pour améliorer la valeur du PEB tels que l’isolation, le remplacement de châssis simple vitrage, et si nécessaire, le placement d’une nouvelle chaudière. Dites-vous bien que si vous n’effectuez pas ces travaux, l’acquéreur va de toute façon en tenir compte quand il va vous faire une offre pour votre bien et qu’il y a de fortes chances qu’il surévalue le montant des travaux à prévoir. Il est possible aussi qu’il n’ait tout simplement pas envie d’acheter votre maison parce qu’il y a des travaux à réaliser et qu’il préférera faire l’acquisition d’une autre maison qui est à vendre et dans laquelle il n’y a rien à faire.
Les rafraichissements comptent parmi les travaux à faire avant la vente.
Avant de mettre en vente votre habitation, nous vous conseillons de procéder à un rafraichissement de certaines peintures afin que votre bien paraisse parfaitement entretenu et que les candidats acquéreurs ne s’imaginent pas qu’il y a un budget à prévoir pour des travaux.
La décoration intérieure d’un logement joue un rôle primordial pour provoquer un coup de cœur en vue de la vente.
La peinture intérieure peut influencer le choix des visiteurs. C’est pourquoi dans certains cas, il est important de procéder au rafraichissement de la peinture avec des couleurs plutôt neutres qui sont à la mode, en remplacement de certaines couleurs vives qui ont été dans l’air du temps il y a quelques années.
Parfois même, simplement remplacer les interrupteurs, les plinthes, les poignées de portes permettront aux acquéreurs potentiels d’avoir une meilleure impression.
Mettre en valeur les espaces de vie
Il est important de mettre en avant les atouts de votre maison et de créer une atmosphère agréable pour les visiteurs. Cela doit impérativement inclure le nettoyage en profondeur, l’organisation et la décoration des espaces de vie, ainsi que la valorisation de la lumière naturelle en enlevant certains rideaux et tentures pour augmenter la luminosité des pièces.
Il est également recommandé de désencombrer et de dépersonnaliser les espaces afin que les acheteurs puissent se projeter en imaginant comment ils pourront vivre dans la maison. Cela peut aussi inclure le rangement de certains objets et la suppression de certains éléments de décoration trop personnels. Il s’agit là de travaux à faire avant la vente qui ne coûtent rien, mais qui sont très profitables
En conclusion, sachez que ces travaux et ces aménagements demanderont quelques efforts de votre part, mais le jeu en vaut la chandelle. En suivant ces conseils, vous obtiendrez un bien meilleur prix pour votre bien et il se vendra dans un bien meilleur délai !