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Frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier

Frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier

Vous êtes décidé à passer le cap de l’achat ? Vous avez tout pile le budget nécessaire à cet achat. N’oubliez pas de prendre en compte tous les frais qui y sont associés :

Les droits d’enregistrement

En région Wallonne les droits d’enregistrement sont de 12,5% sur le prix d’achat du bien, et de 6% en cas d’habitation modeste lorsque le revenu cadastral est inférieur à 745 €, pour autant que vous ne soyez pas déjà propriétaire et que dans les 3 ans de l’acquisition du bien, vous y résidiez sans interruption au moins pendant 3 ans.

Les frais de notaire

De l’ordre de 3 %, ils regroupent les honoraires du notaire, les frais de recherches (fiscales, urbanistiques, cadastrales … ) et la transcription hypothécaire lorsque l’acte de vente et ses annexes sont transmis au bureau des hypothèques et y sont transcrits.

Les frais liés au crédit hypothécaire

Ces frais comprennent les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire, les frais d’actes ainsi que les assurances solde restant dû.

Le précompte immobilier

Vous devrez le payer chaque année et pour la première fois, la quote-part à rembourser au vendeur le jour de la passation de l’acte de vente.

Un abattement de 20.000 €

Possible en région Wallonne. Vous ne payerez donc pas de droits d’enregistrement sur une tranche de 20.000 € de l’achat de votre bien, ce qui correspond à une économie de 2.500€, moyennant les conditions suivantes : les acquéreurs ne sont pas déjà propriétaires et s’engagent à installer leur résidence principale dans les 3 ans de l’enregistrement de l’acte d’achat (5 ans si il s’agit d’un terrain) et à y rester domiciliés au moins 3 ans de manière ininterrompue.

TVA de 21%

Pour les biens neufs, il n’y a pas de droits d’enregistrement à prévoir, mais il faudra ajouter une TVA de 21% sur le prix à payer pour la construction, ou dans certains cas une TVA de 6% quand il s’agit d’une reconstruction à la suite d’une démolition.

Fond de roulement et fond de réserve

Pour les biens en copropriété, tels que les appartements, il vous faudra approvisionner régulièrement le fond de roulement pour faire face aux dépenses récurrentes (syndic, nettoyage, électricité des communs, assurance incendie … ), ainsi que le fond de réserve pour faire face aux dépenses occasionnelles en cas de travaux. Si vous entrez dans une nouvelle copropriété, il vous faudra également prévoir votre participation dans les frais d’établissement de l’acte de base.

Les calculs de frais d’acte d’achat et de crédit hypothécaire peuvent être réalisés en ligne sur : calcul-de-frais

A vos calculettes…

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