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Liège – immeuble à vendre – 650 000€

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Nouveau

Présentation

Vous rêvez d’acquérir un immeuble de rapport de caractère au cœur de la cité Ardente ? Vous souhaitez un retour sur investissement assuré ? Voici ce que vous cherchez !
Il se compose de trois entités en parfait état ayant chacune son entrée indépendante: un rez de chaussée occupé par l’actuel propriétaire qui souhaite le louer pour y poursuivre son activité professionnelle (condition sine qua non de la vente), un duplex de charme ainsi qu’un appartement occupé depuis 5 ans par la même locataire. Les locations mensuelles représentent un montant total de 2.600 € ( 1.100 € + 900 € + 600 € ) . Cet immeuble s’adresse aux investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans lequel il n’y a pas de travaux à prévoir et qui laisse présager une plus-value latente grâce à la prochaine ligne de tram.

Duplex : PEB B 156 kWh/m2.an - 30 104 kWh/an
Appartement arrière : PEB D 289 kWh/m2.an - 23 358 kWh/an

Description

Rez-de-chaussée commercial :

  • Sas d’entrée
  • Salon de coiffure
  • Salle d’attente
  • Toilettes
  • Espace extérieur en carré
  • Espace pédicure au niveau moins un
  • Toilettes, chaufferie et 2 caves

Duplex accessible par un bel escalier en chêne :

1er étage :

  • Grand séjour
  • Cuisine équipée
  • Vestiaire
  • WC

2e Etage :

  • 2 chambres
  • Buanderie
  • 1 SDD
  • 2 espaces de rangements

3e Etage :

  • Grenier avec possibilité d’y créer un espace loisir polyvalent ou 2 chambres avec SDB

Appartement au rez-de-chaussée accessible par la rue Basse Sauvenière :

  • Hall d’entrée
  • Séjour avec espace cuisine
  • 1 chambre
  • Salle de douche
  • Terrasse

Vous allez apprécier...

- Le rez-de-chaussée qui restera occupé par l’actuel propriétaire
- Le duplex de charme
- L’appartement arrière loué depuis 5 ans
- L’excellent état de l’immeuble
- Le parquet et les moulures
- Le superbe escalier en chêne
- La nouvelle toiture isolée
- La nouvelle chaudière
- La luminosité grâce aux loggias
- La climatisation
- La présence de 3 compteurs électriques
- La présence de 3 adoucisseurs d’eau
- Les espaces extérieurs
- La conformité de l’installation électrique
- Les 3 entrées indépendantes
- La plus-value latente avec l’arrivée de la ligne de tram

Localisation

Un emplacement central de premier ordre sur le Boulevard de la Sauvenière à proximité de la place Saint Lambert, avec un accès aisé à pied aux commerces du centre-ville ainsi qu’au parkings Sauvenière et Pentahotel.

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